Jön az ősz, és a tél. Ősszel és télen megnövekszik a társasházi biztosítás értéke, mivel gyakoribbak az erős szelek, és a havazások. Ezzel persze a nyári zivatarok erejét egy percig sem szeretném lebecsülni, de meglátásom szerint télen fokozottabban ki vannak téve az épületek az időjárás viszontagságainak.
Károk esetén tud jó szolgálatot tenni a társasházi biztosítás, amelynek igen nagy hasznát láthatja a társasház, és a közös képviselő is.
A megfelelő társasházi biztosítás megkötés?
– a társasház állapotának felmérésével;
– a kiegészítők gondos megválasztásával.
Milyen kiegészítők léteznek, amelyek hasznosak lehetnek (a teljesség igénye nélkül)?
– beázás okozta károkra;
– üvegtörésekre;
– felelősség biztosítás (egymásnak okozott károk esetén pl. th a parkoló autóban, amikor a hó „ügyesen” lecsusszan tetőtőről);
– közös képviselő felelősség biztosítását is be lehet tervezni.
A társasházi biztosítás a közös tulajdonra terjed ki, megfelelő gondossággal történő kiválasztása esetén a tulajdonostárs – a Társasházi Polgár – az egyedi biztosítási tételek közül kivetetheti az épületszerkezettel összefüggő károkat. A tétel kivezetése költség megtakarítást is jelenthet.
A biztosítás kiválasztása és megszavazása közgyűlési hatáskör, és évről-évre be kell tervezni a költségvetésbe a díjtétel fedezetére szolgáló összeget. A társasháztól is függ, de meg lehet figyelni olyan eseteket, amikor az első biztosítást még a társasház választja ki, de utána már a közös képviselő és a számvizsgáló módosítja a társasházi biztosítást. Meglátásom szerint ez a gyakorlat nem helyes. Az éves felülvizsgálatnak mindenféleképpen helye van, ha az SzMSz másképpen nem rendelkezik, akkor az éves felülvizsgálat eredményeit, és következtetéseit, az Éves beszámoló közgyűlésen kell megtárgyalni és elfogadtatni.