A társasházak jellemzője, hogy közös területtel rendelkeznek. Általában a közös területeknek meghatározott rendeltetése van. Például a folyosó az folyosó, a lépcsőház az lépcsőház, és így a használati módja is adott a területnek. Viszont lehetnek olyan esetek ahol a közös terület funkciója inkább szokásjogon, vagy egy közgyűlési határozaton alapul.
A kérdés ilyenkor az, hogyan lehet a közös terület használati módját megváltoztatni?
Pl. van egy helyiség, ami eddig tároló volt, de most szeretnénk, ha iroda legyen egy cég számára vagy éppen fordítva.
A közös terület hasznosításáról minden esetben a közgyűlésnek kell dönteni, tehát nem a közös képviselőnek, nem az SzB-nek, hanem a közgyűlésnek. Tehát, ha valaki változtatni szeretne, akkor kérnie kell, hogy a közgyűlés foglalkozzon a kérdéssel, ezt az adott társasházban a releváns szervezeti és működési szabályzatban leírtak szerint, vagy 10%-al összegyűjtésével, vagy egyszerű kéréssel lehet megtenni. A felsorolt eljárásoknak más a hatásuk, míg az első kettő kötelező, de az első két lehetőség is kicsit már, addig a harmadik lehetőség inkább formálisabb jellegű. A közös képviselő is kezdeményezheti a megváltoztatást, célszerű ilyenkor indoklással ellátott előterjesztést készíteni.
Természetesen ilyenkor is adott a lehetőség, hogy a kisebbség jogos érdekeit sértő határozat megtámadásra kerüljön 60 napon belül a bíróságon. Arról se feledkezzünk meg, hogy a bírósági felé az eljárás is sokat változott. Általában a sérelmet szenvedett félnek kell bizonyítani, hogy a meghozott határozat miért és/vagy mivel sérti a érdekeket.
Összefoglalva a megbeszélés mindig jobb, mint a drága és költséges pereskedés.