A társasházi szemetek! avagy a hulladékgazdálkodás

Társasházi írások

A hulladékgazdálkodás egységesítésének érdekében február 1-én kezdte meg működését a Nemzeti Hulladékgazdálkodási Koordináló és Vagyonkezelő Zrt., amelyre a 69/2016. (III.31) kormányrendelet adott jogalapot. Még is mit kell most csinálnia a társasházi polgároknak, a társasházkezelő milyen lépéseket tegyen a társasházi hulladékgazdálkodás fejlesztés érdekében, meg úgy egyébként is? a települési önkormányzatoknak június 30-ig módosítaniuk kell a hulladék…

társasház

Irányítószerepben az intézőbizottság….

Társasházi írások

Az intézőbizottság (IB) fontos intézmény, így érdemes néhány szót ejteni róla, mivel sok helyen ebben a formában történik a társasházkezelés. Kezdjük egy rövid elméleti áttekintéssel: Az alakuló közgyűlés határoz a társasház közös képviselőjének vagy az intézőbizottsága elnökének és tagjainak, valamint szükség esetén a számvizsgáló bizottság tagjainak megválasztásáról. A társasház szervezeti-működési szabályzata tartalmazza a társasházi tisztségviselők…

Dohányzás, avagy füstjelek az épületben

Társasházi írások

A dohányzásról szóló kérdések rendre visszatérnek. Talán azért, mert a nem dohányzók számára, nagyon zavaró a dohányszag és a dohányfüst jelenléte, a dohányosok számára pedig ezek hiánya. A társasházi törvény 26. bekezdés 4. pontja az alábbiak szerint rendelkezik: „4) A házirend – a tulajdonostársak összes tulajdoni hányad szerinti legalább négyötödös többségével megállapított – eltérő rendelkezése…

Meghatalmaz és Ön dönt

Társasházi írások

A közgyűlések a hatályos szabályozás szerint (Tht. 5. § (1) ) közgyűlést szükség szerint, de legalább évente egyszer kell tartani. Az éves elszámolásról, a költségvetés megállapításáról szóló közgyűlést évente a szervezeti-működési szabályzatban meghatározott időpontig, de legkésőbb május 31-ig meg kell tartani. Tehát összegyűjtöttünk négy meghatározó kérdést, amire a Tisztelt Tulajdonos választ kereshet. Lehetőség van-e albetét…

Társasházi Pályázati felhívás: Építészeti Értékvédelmi Támogatás 2015

Pályázatírás

„Budapest Főváros Közgyűlése 37/2013. (V.10.) számú, Budapest főváros építészeti örökségének fővárosi helyi védelméről szóló rendeletének (a továbbiakban: Rendelet) 12-14. §-ai értelmében a Rendelet hatálya alá tartozó építmények, azok közvetlen környezete és épületegyüttesek felújítása, helyreállítása érdekében végzett munkák megvalósulásának elősegítésére ”Építészeti Értékvédelmi Támogatást” (a továbbiakban: Támogatás) hozott létre. Budapest Főváros Önkormányzata a 2015. évi összevont költségvetéséről…

Társasházkezelés – társasház alapítása

Társasházi írások

Az épület, ahol legalább egy lakás és egy nem lakás céljára szolgáló helyiség található vagy alakítható ki (külön tulajdonként bejegyezhetőek), az alapító okirat és a földhivatali bejegyzés alapján minősül társasháznak. Társasház akkor jön létre, ha a tulajdonostársak írásban foglalt alapító okiratnak nevezett szerződéssel,  közokiratba, vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba foglalják az alapítás tényét, majd ezt…

Társasházkezelés – éves beszámoló, újra tervezés!

Társasházi írások

Az év első félévében a közgyűlések időszakát éljük, ahol a társasházi közösség megvitatja a tényeket, és egy évre megtervezi azt a jövőt, amit megvizsgált, valamint az elfogadott tények ismeretében elérhetőnek érez, megteremti a bevételek és a kiadások egyensúlyát. Mi történik akkor, ha túltervezést tapasztalunk? Vannak olyan esetek, amikor a társasház számláján jelentős többlet található, amit…

Társasházkezelés – a fennmaradt tartozás

Társasházi írások

A társasházi lakások vásárlásnál az előző tulajdonosok tartozás mentességére célszerű odafigyelni. A reménybeli tulajdonostársnak még vásárlás előtt érdemes felkeresnie a regnáló közös képviselőt. A közös képviselőtől kell tájékozódni a társasház felé fizetendő költségekről, a megvásárolandó albetét egyenlegéről. Az egyenlegről – legyen az bármilyen – írásban érdeklődjünk és az albetét egyenlegének az igazolását írásba kérjük el,…

Társasházkezelés és az éves beszámoló közgyűlés

Társasházi írások

A társasházi törvény alapján „közgyűlést szükség szerint, de legalább évente egyszer kell tartani. Az éves elszámolásról, a költségvetés megállapításáról szóló közgyűlést évente a szervezeti-működési szabályzatban meghatározott időpontig, de legkésőbb május 31-éig meg kell tartani.” Érdemes arra tekintettel lenni, hogy az előző években el nem fogadott beszámolókat is a közgyűlés elé kell vinni, és a közgyűlésen…

A szervezeti-működési szabályzat szerepe

Társasházi írások

  A társasházakban az együttélés szabályait a szervezeti-működési szabályzat (Tárasasházi törvény 13-14-15. szakasz) írhatja körbe. A fenntartható együttélés kialakítása a társasházkezelés fontos feladata, így társasházak részére vállaljuk szervezeti-működési szabályzat vagy más, működéshez szűkséges szabályzatok aktualizálását, megírását. Forduljon hozzánk bizalommal. Kapcsolatfelvétel itt!

A környezettudatos társasházkezelés

Társasházi írások

A társasházak egyre nagyobb piaci szerepet töltenek be. Megszólításukra, elérésükre külön igazgatóságok, divíziók jönnek létre, amelyek csak és kizárólag a társasházi polgárokból álló társasházi közösség igényeinek felmérésével kialakított szolgáltatásaikat értékesítik (néha még úgy is, hogy a közös képviselőnek jutalékot ajánlanak fel). A szolgáltatók is felismerték ebben a piaci szegmensben rejlő lehetőségeket, bár nem mindegyik pénzügyi…

Hogyan csinálják a társasházakat? – Gondolatok az alapító okirat körül

Társasházi írások2 hozzászólás

A következő kérdések igen elgondolkodtatóak lehetnek: Mikor lehet társasházat alapítani és milyen a jó alapító okirat? Miért éri meg a társasház alapítás? Miért érdemes társasházat alapítani? Mikor van baj a társasház alapító okiratával? Milyen baj lehet vele? A kérdésekre, a társasházi jog professzionális ismerője, Dr. Sudár Miklós ügyvéd adott válaszokat. A „társasház”, mint a közös…