Társasházi zászló

„Sej a mi lobogónkat fényes szellők fújják…”, avagy az ünnepi zászlók kihelyezése a társasházra!

Társasházi írások

Zászló kihelyezése is megfontolandó, ha Társasházunkat is szeretnénk ünnepi díszben látni  nemzeti ünnepeinken. Vajon mikor kötelező a zászló kihelyezése? Kinek kötelező zászlót kihelyezni? Mi van akkor, ha a homlokzaton nincs is zászlótartó? A vonatkozó jogszabályok csak a középületek számára teszik kötelezően elvégzendő feladattá a zászló (nemzeti és az EU-s) kihelyezését. A társasházak és a lakásszövetkezetek…

Miből él a társasház egy évig?

Társasházi írások

A társasházi éves gazdálkodás figyelemmel kísérése  a közös képviselet, ezáltal a közös képviselő legfontosabb feladata. A feladat elvégzésével nyernek értelmet  a társasház éves beszámolójában megszavazott feladatok, felújítások és beruházások. Ezáltal tud működni a társasházkezelés. Tapasztalataim szerint a társasházi éves gazdálkodás során a terveket nem igazán nézik a megvalósítók. A tervezés megtörténik, mert a melléklet kötelező…

A közös és a társasházi tulajdon a magyar jogban

Társasházi írások

A társasházi jog szabályozza a társasházak működését és a Ptk-t több ponton érinti. Általánosan elfogadott el, hogy azokat a polgári jogi jogviszonyokat, amelyeket pl. a Társasházi törvény (Tht.) nem szabályoz, akkor a Ptk. előírásait kell alkalmazni. A Ptk. elviekben a társasházak egy részét kizárja a Tht. hatásköre alól, ilyen társasházak, amelyek lakáscélú albetét száma nem…

Azért vannak a társasházi szabályok, hogy megszegjük őket… de mit tegyen, akit zavar este 11-kor a fúrás?

Társasházi írások

SzMSz és a Házirend a két örökzöld. A társasházak egyik nagy, ha nem legnagyobb problémája, hogy a tulajdonostársak akarva, akaratlanul megszegik a társasház SzMSz-ben vagy az SzMSz részét képező házirendben foglaltakat, (SzMSz: szervezeti-működési szabályzat). A legelső észszerű ok, amiért érdemes megfontolni az SzMSz betartását, ha mindenki megszegi, akkor mindenki élete káoszba fullad a társasházban. Tehát…

Hogyan biztosítsunk egy társasházat?

Társasházi írások

Jön az ősz, és a tél. Ősszel és télen megnövekszik a társasházi biztosítás értéke, mivel gyakoribbak az erős szelek, és a havazások. Ezzel persze a nyári zivatarok erejét egy percig sem szeretném lebecsülni, de meglátásom szerint télen fokozottabban ki vannak téve az épületek az időjárás viszontagságainak. Károk esetén tud jó szolgálatot tenni a társasházi biztosítás,…

Ki irányít? Ki utasít? a társasháznál…

Társasházi írások

Egyértelmű, hogy a közös képviselő a főnök, mert a társasházi törvény a közös képviselőre telepíti a felelősséget. A társasházakban gyakori visszatérő kérdés, hogy: Ki irányít? Ki? Mikor? Hol? és Mit? tekinthet meg. Ha hibákat észlel a tulajdonos a rendszerben kinek szólhat? Mikor szólhat? Hogyan szólhat? Ha hibázik a számvizsgáló bizottság, akkor hová lehet fordulni? Mennyi…

társashézkezelés

A társasházi közgyűlés hangfelvételnek esete

Társasházi írások

Társasházkezelés és a közös képviselet nagy kérdése, hogy a társasházak közgyűlésein készülhet-e hangfelvétel. Vajon szükséges ez? A társasházi törvény alapján nem kell a jegyzőkönyvekben szó szerint rögzíteni a hozzászólásokat, elég a határozat szempontjából fontos adat és/vagy tény rögzítése. A társasház szempontjából az elfogadott határozatnak van jelentősége. A határozatok betartását vagy be nem tartását ellenőrizni lehet.…

Közgyűlés

Túlfűtött lakások.. túlfűtött indulatok, de az se jobb, ha hideg van

Társasházi írások

Társasházkezelés és a túlfűtött lakások A társasházkezelés feladatai átalakulnak, amikor jön a tél. Télen a lakások hőmérséklet szabályozása több problémát is szokott okozni. Kettőt biztosan mindenki tud.. hideg van, meleg van. Harmadiknak én teszem hozzá, hogy szabályozás során időnként zörög, zakatol, kattog. Most maradjunk a viszonylag egyszerűbb kérdéseknél, hogy állítja be a közös képviselő a…

Miért kell eltitkolni a társasházi árajánlatokat a tulajdonosok elől?

Társasházi írások

Társasházkezelés – árajánlatok és a titkolózás Legtöbb társasházban van karbantartási és felújítási munka. A munkák elvégzéséhez a közös képviselők ajánlatokat kérnek be, amelyeket vagy saját hatáskörben, vagy a számvizsgáló bizottsággal egyeztetve, vagy a közgyűlésen vitatnak meg az érintettek. Fontos megfogalmazni, hogy a számvizsgáló bizottság feladatival a Társasházi törvény (Tht) 51 bekezdése foglalkozik, bár a gazdálkodás…

társasházkezelés

Hány darab társasház van? Kb. sok…, de pontosan?

Társasházi írások

Még is mennyi társasház van Magyarországon? A családban a lakás vagy a ház az egyik legnagyobb érték, és igen komoly döntést igényel az is, amikor „új” lakást, egy későbbi otthont szeretnénk megvásárolni. A társasházkezelés megítélése sem egyszerű feladat. Ebből adódik a kérdés, főleg társasházban él-e a nép? Fontos tudni, hogy a társasház, mint fogalom, tulajdonképpen…

A társasházi pénztár

Társasházi írások

A társasházkezelés meghatározó tevékenysége a házipénztár vezetése. Sok társasházban okoz fejtörést, és ellenőrzési nehézséget a számvizsgáló bizottság tagjainak. A házi pénztár ugye nem más, mint az a hely, ahol a társasház a készpénzét tartja, tehát ahol mobilizálható, likvid vagyon van. Először is, érdemes a biztonságról meggyőződni, tehát eldönteni, hogy a közös képviselő zsebe, vagy a…

Hol végződik a magán és hol kezdődik a közös?

Társasházi írások

Társasházi felújításig, vagy pályázatig nem is nagyon gondolunk bele, hogy a társasházi tulajdont és a magántulajdont elválasztó határ nagyon vékony is lehet. Érdemes az alapító okirat tanulmányozása, valamint a társasházkezelő véleménye is meghatározó a felújításnál, mivel nagy hatása van a fókuszpontok megjelölésére. Vegyünk egy egyszerű példát: Kié az ablak? Az ablak az épületszerkezet része, így…