A társasházkezelő a lehetőségei szerint igyekszik a társasházi bevételek növelésére. Ebben a törekvésében segítségére van az, ami egyben a társasházkezelés sajátossága, hogy osztatlan közös tulajdon minden társasházban van legyen ez a társasház nagy van kicsi pl. folyosók, lépcsők. Főszabály szerint a tényleges közös használatárt bérleti díj sem szedhető a társasház részéről. Mi van akkor, ha…
A társasházkezelés során figyelemmel kísérjük a szakmai szervezetek munkáját is, és így a tht.hu oldalon találtuk az alábbi érdekes cikket: „Kérdés A társasház rendelkezik SzMSz-szel, melynek 8.2 pontja szerint: „A közös költség megfizetése a lakás- és garázstulajdonosok az elfogadott éves költségvetésben meghatározott összeget különtulajdoni lakás-, illetve garázsilletőségük m2-számával arányosan kötelesek megfizetni, havi egyenlő részletekben.” Az…
A társasházkezelő egyik legfontosabb feladata: megszervezni a közgyűlést. A társasházkezelőnek, vagy más néven a közös képviselőnek nem kell jelen lennie a közgyűlésen. A hagyományok, és a tulajdonosi eszközpark korlátozottsága miatt, az a szokás terjedt el, hogy a közös képviselő is jelen van a közgyűlésen. Természetesen ez nem árthat, hátha van felé valamilyen kérdés is. A…
2016-ban több társasházi törvény rendelkezéseivel összefüggő változás is történt, amelyek 2017. január 1-től lépettek hatályba. A társasházkezelő feladata az is, hogy a jogszabályi változásokat nyomon kövesse, és tájékoztassa az érintetteket. A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosítása (társasházi törvény) 44. § (1) A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (a továbbiakban: Tt.) 7. §-a…
A társasházkezelés feladatai közül általában és döntő többségében az első félévre jut az egyik legfontosabb teendő a társasházi közgyűlés összehívása. A társasházi közgyűlés sokféleképpen zajlik, történik, bonyolódik, de a vége szinte mindig ugyanaz… most nem arra gondolok, hogy a társasházi tulajdonosok és a közös képviselet jól összevesznek, hanem sokkal inkább arra, hogy a közösség határozatot…
Társasházkezelés! Új év, új élet! Bár a társasházi törvény tárgy évet követő május 31-ét jelöli meg határnapnak, de meglátásunk szerint teljesen felesleges várni, és el kell kezdeni cselekedni! Tehát a társasházkezelés fontos feladata kezdődik, eljött az elszámolás és tulajdonosi közösségek tájékoztatásának időpontja, a beszámoló közgyűlés. A beszámoló közgyűlésem megismerhető az előző évi részletes gazdálkodás. A…
2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról Az Országgyűlés a társasháztulajdon létesítése és biztonságos fenntartása, a társasházak szabályszerű, szakszerű és biztonságos működése, valamint a tulajdonosok érdekeinek érvényesítése érdekében a következő törvényt alkotja: I. Fejezet ALAPVETŐ RENDELKEZÉSEK A társasház 1. § (1) (2) Az épület tartószerkezetei, azok részei, az épület biztonságát (állékonyságát), a tulajdonostársak közös célját szolgáló…
Társasházkezelés szempontjából sikerrel indult az udvar zöldítési pályázat számunkra. Nem is egy, hanem rögtön 2 db, azaz kettő darab pályázatot nyert társasházkezeléssel foglalkozó csapatunk. A területileg illetékes önkormányzat szakmai és anyagi segítéségével kettő társasházunk zöldfelületét is meg tudjuk újítani, amellyel a társasházban élő lakók, a társasházi polgárok életterét tudjuk szépíteni, javítani. Számukra életforma a társasházakkal…
A közös képviselő nem kötelező, de meghatározó feladata, hogy ingatlan adás-vétel esetén az albetétre vonatkozó igazolást kiadja. Nincs is annál kellemetlenebb szituáció, amikor más tartozását szeretnék rajtunk behajtani. Ebből adódik is a kérdés, hogy milyen igazolást kell beszerezni a társasházkezelőtől, közös képviselőtől. Először is meg kell érteni, hogy a közös képviselőnek, vagy a közös képviseletet…
A társasházkezelő munkakör feltételei igen szerte ágazóak. Meg kell szerezni az OKJ-s bizonyítványt, jobb esetben bizonyítványokat, és még ez sem mindig elég. A társasházak könyvelése is ebbe a kategóriába tartozik. Általában a társasházkezelő az társasházak könyvelését az egyszeres könyvviteli szabályok szerint teljesíti. Ebből adódik is a kérdés, hogy a közös képviselő könyvelhet-e? Főszabály szerint a…
Itt az év vége, már belátható távolságra a mikulás, a karácsony és a szilveszter is. Érdemes megkezdeni a közös képviselő egyik legfontosabb feladatát a társasházkezelés dokumentumainak rendezését, a zárások előkészítését, és jövő tervezését. A tervezés nem tűnik bonyolultnak, megnézzük a tényadatokat, visszamenőleg pár évre, ennek forrása lehet az elfogadott társasházi éves beszámolók hosszú sora, amit…
Az szervezeti-működési szabályzat (SzMSz) és a Házirend a társasház belső jogi normáinak is tekinthetjük. Sok kérdés és a bizonytalanság a fent említett dokumentumokkal kapcsolatban, így nem árt időként elővenni, és leporolni az ismereteket. Ezek az ismeretek szabályozzák az egymás mellett élésünket és betartásuk a tartós jó szomszédság kialakítására is képes. Mi van, ha van SzMSz…
Facebook