Miért kell eltitkolni a társasházi árajánlatokat a tulajdonosok elől?

Társasházi írások

Társasházkezelés – árajánlatok és a titkolózás Legtöbb társasházban van karbantartási és felújítási munka. A munkák elvégzéséhez a közös képviselők ajánlatokat kérnek be, amelyeket vagy saját hatáskörben, vagy a számvizsgáló bizottsággal egyeztetve, vagy a közgyűlésen vitatnak meg az érintettek. Fontos megfogalmazni, hogy a számvizsgáló bizottság feladatival a Társasházi törvény (Tht) 51 bekezdése foglalkozik, bár a gazdálkodás…

társasházkezelés

Hány darab társasház van? Kb. sok…, de pontosan?

Társasházi írások

Még is mennyi társasház van Magyarországon? A családban a lakás vagy a ház az egyik legnagyobb érték, és igen komoly döntést igényel az is, amikor „új” lakást, egy későbbi otthont szeretnénk megvásárolni. A társasházkezelés megítélése sem egyszerű feladat. Ebből adódik a kérdés, főleg társasházban él-e a nép? Fontos tudni, hogy a társasház, mint fogalom, tulajdonképpen…

A társasházi pénztár

Társasházi írások

A társasházkezelés meghatározó tevékenysége a házipénztár vezetése. Sok társasházban okoz fejtörést, és ellenőrzési nehézséget a számvizsgáló bizottság tagjainak. A házi pénztár ugye nem más, mint az a hely, ahol a társasház a készpénzét tartja, tehát ahol mobilizálható, likvid vagyon van. Először is, érdemes a biztonságról meggyőződni, tehát eldönteni, hogy a közös képviselő zsebe, vagy a…

Hol végződik a magán és hol kezdődik a közös?

Társasházi írások

Társasházi felújításig, vagy pályázatig nem is nagyon gondolunk bele, hogy a társasházi tulajdont és a magántulajdont elválasztó határ nagyon vékony is lehet. Érdemes az alapító okirat tanulmányozása, valamint a társasházkezelő véleménye is meghatározó a felújításnál, mivel nagy hatása van a fókuszpontok megjelölésére. Vegyünk egy egyszerű példát: Kié az ablak? Az ablak az épületszerkezet része, így…

A társasházi szemetek! avagy a hulladékgazdálkodás

Társasházi írások

A hulladékgazdálkodás egységesítésének érdekében február 1-én kezdte meg működését a Nemzeti Hulladékgazdálkodási Koordináló és Vagyonkezelő Zrt., amelyre a 69/2016. (III.31) kormányrendelet adott jogalapot. Még is mit kell most csinálnia a társasházi polgároknak, a társasházkezelő milyen lépéseket tegyen a társasházi hulladékgazdálkodás fejlesztés érdekében, meg úgy egyébként is? a települési önkormányzatoknak június 30-ig módosítaniuk kell a hulladék…

társasház

Irányítószerepben az intézőbizottság….

Társasházi írások

Az intézőbizottság (IB) fontos intézmény, így érdemes néhány szót ejteni róla, mivel sok helyen ebben a formában történik a társasházkezelés. Kezdjük egy rövid elméleti áttekintéssel: Az alakuló közgyűlés határoz a társasház közös képviselőjének vagy az intézőbizottsága elnökének és tagjainak, valamint szükség esetén a számvizsgáló bizottság tagjainak megválasztásáról. A társasház szervezeti-működési szabályzata tartalmazza a társasházi tisztségviselők…

Dohányzás, avagy füstjelek az épületben

Társasházi írások

A dohányzásról szóló kérdések rendre visszatérnek. Talán azért, mert a nem dohányzók számára, nagyon zavaró a dohányszag és a dohányfüst jelenléte, a dohányosok számára pedig ezek hiánya. A társasházi törvény 26. bekezdés 4. pontja az alábbiak szerint rendelkezik: „4) A házirend – a tulajdonostársak összes tulajdoni hányad szerinti legalább négyötödös többségével megállapított – eltérő rendelkezése…

Meghatalmaz és Ön dönt

Társasházi írások

A közgyűlések a hatályos szabályozás szerint (Tht. 5. § (1) ) közgyűlést szükség szerint, de legalább évente egyszer kell tartani. Az éves elszámolásról, a költségvetés megállapításáról szóló közgyűlést évente a szervezeti-működési szabályzatban meghatározott időpontig, de legkésőbb május 31-ig meg kell tartani. Tehát összegyűjtöttünk négy meghatározó kérdést, amire a Tisztelt Tulajdonos választ kereshet. Lehetőség van-e albetét…

Társasházkezelő feladatok, a társasházi lomtalanítás – ingyenes lehetőség az éves lomtalanítás 2016-ban is

Társasházi írások

A budapesti társasházak és társasházkezelők számára ingyenes lehetőség a lomoktól való megszabadulásra az FKF által szervezett éves lomtalanítás. A már hivatalosan közzétett időrend a következő a társasházak számára a lomok kihelyezésére, az FKF honlapján elérhető táblázat szerint 2016-ban: V. kerület – február 26. I.  kerület – február 27. XIII. kerület – február 28. – március…

A tél elmúlt a tavasz ránk köszön

Társasházi írások

A télnek talán már vége és egyre jobban lehet érezni, hogy a tavasz kezd kiteljesedni. A társasházkezelés esetében ilyenkor érdemes felmérést végezni, és megtekinteni Tél kapitány és katonái által okozott károkat, vagy hátrahagyott nyomokat. A tavasz eleji esőzések egy részén is túl vagyunk, így láthatóvá váltak a beázások, a víz elfolyások. A felmért nyomok alapján…

Közös képviselő feladatai – felkészültség a téli időszakban

Társasházi írások

A társasházak és a társasházi közös képviselő számára is fontos, hogy a téli időjárásra fel legyenek készülve. Havazás és ónos eső esetén legyen megfelelő mennyiségű, (környezetbarát) szóróanyag (ezekből az interneten, szakboltokban lehet válogatni kiszerelés, ár és hatékonyság szerint). A kevesebb albetéttel rendelkező társasházakban mindenképpen költséghatékonyabb megoldás lehet, ha a lakók maguk végzik el a ház…