A közös képviselő nem kötelező, de meghatározó feladata, hogy ingatlan adás-vétel esetén az albetétre vonatkozó igazolást kiadja. Nincs is annál kellemetlenebb szituáció, amikor más tartozását szeretnék rajtunk behajtani. Ebből adódik is a kérdés, hogy milyen igazolást kell beszerezni a társasházkezelőtől, közös képviselőtől. Először is meg kell érteni, hogy a közös képviselőnek, vagy a közös képviseletet…
A társasházkezelő munkakör feltételei igen szerte ágazóak. Meg kell szerezni az OKJ-s bizonyítványt, jobb esetben bizonyítványokat, és még ez sem mindig elég. A társasházak könyvelése is ebbe a kategóriába tartozik. Általában a társasházkezelő az társasházak könyvelését az egyszeres könyvviteli szabályok szerint teljesíti. Ebből adódik is a kérdés, hogy a közös képviselő könyvelhet-e? Főszabály szerint a…
Itt az év vége, már belátható távolságra a mikulás, a karácsony és a szilveszter is. Érdemes megkezdeni a közös képviselő egyik legfontosabb feladatát a társasházkezelés dokumentumainak rendezését, a zárások előkészítését, és jövő tervezését. A tervezés nem tűnik bonyolultnak, megnézzük a tényadatokat, visszamenőleg pár évre, ennek forrása lehet az elfogadott társasházi éves beszámolók hosszú sora, amit…
Az szervezeti-működési szabályzat (SzMSz) és a Házirend a társasház belső jogi normáinak is tekinthetjük. Sok kérdés és a bizonytalanság a fent említett dokumentumokkal kapcsolatban, így nem árt időként elővenni, és leporolni az ismereteket. Ezek az ismeretek szabályozzák az egymás mellett élésünket és betartásuk a tartós jó szomszédság kialakítására is képes. Mi van, ha van SzMSz…
Zászló kihelyezése is megfontolandó, ha Társasházunkat is szeretnénk ünnepi díszben látni nemzeti ünnepeinken. Vajon mikor kötelező a zászló kihelyezése? Kinek kötelező zászlót kihelyezni? Mi van akkor, ha a homlokzaton nincs is zászlótartó? A vonatkozó jogszabályok csak a középületek számára teszik kötelezően elvégzendő feladattá a zászló (nemzeti és az EU-s) kihelyezését. A társasházak és a lakásszövetkezetek…
A társasházi éves gazdálkodás figyelemmel kísérése a közös képviselet, ezáltal a közös képviselő legfontosabb feladata. A feladat elvégzésével nyernek értelmet a társasház éves beszámolójában megszavazott feladatok, felújítások és beruházások. Ezáltal tud működni a társasházkezelés. Tapasztalataim szerint a társasházi éves gazdálkodás során a terveket nem igazán nézik a megvalósítók. A tervezés megtörténik, mert a melléklet kötelező…
A társasházi jog szabályozza a társasházak működését és a Ptk-t több ponton érinti. Általánosan elfogadott el, hogy azokat a polgári jogi jogviszonyokat, amelyeket pl. a Társasházi törvény (Tht.) nem szabályoz, akkor a Ptk. előírásait kell alkalmazni. A Ptk. elviekben a társasházak egy részét kizárja a Tht. hatásköre alól, ilyen társasházak, amelyek lakáscélú albetét száma nem…
SzMSz és a Házirend a két örökzöld. A társasházak egyik nagy, ha nem legnagyobb problémája, hogy a tulajdonostársak akarva, akaratlanul megszegik a társasház SzMSz-ben vagy az SzMSz részét képező házirendben foglaltakat, (SzMSz: szervezeti-működési szabályzat). A legelső észszerű ok, amiért érdemes megfontolni az SzMSz betartását, ha mindenki megszegi, akkor mindenki élete káoszba fullad a társasházban. Tehát…
Jön az ősz, és a tél. Ősszel és télen megnövekszik a társasházi biztosítás értéke, mivel gyakoribbak az erős szelek, és a havazások. Ezzel persze a nyári zivatarok erejét egy percig sem szeretném lebecsülni, de meglátásom szerint télen fokozottabban ki vannak téve az épületek az időjárás viszontagságainak. Károk esetén tud jó szolgálatot tenni a társasházi biztosítás,…
Egyértelmű, hogy a közös képviselő a főnök, mert a társasházi törvény a közös képviselőre telepíti a felelősséget. A társasházakban gyakori visszatérő kérdés, hogy: Ki irányít? Ki? Mikor? Hol? és Mit? tekinthet meg. Ha hibákat észlel a tulajdonos a rendszerben kinek szólhat? Mikor szólhat? Hogyan szólhat? Ha hibázik a számvizsgáló bizottság, akkor hová lehet fordulni? Mennyi…
Társasházkezelés és a közös képviselet nagy kérdése, hogy a társasházak közgyűlésein készülhet-e hangfelvétel. Vajon szükséges ez? A társasházi törvény alapján nem kell a jegyzőkönyvekben szó szerint rögzíteni a hozzászólásokat, elég a határozat szempontjából fontos adat és/vagy tény rögzítése. A társasház szempontjából az elfogadott határozatnak van jelentősége. A határozatok betartását vagy be nem tartását ellenőrizni lehet.…
Társasházkezelés és a túlfűtött lakások A társasházkezelés feladatai átalakulnak, amikor jön a tél. Télen a lakások hőmérséklet szabályozása több problémát is szokott okozni. Kettőt biztosan mindenki tud.. hideg van, meleg van. Harmadiknak én teszem hozzá, hogy szabályozás során időnként zörög, zakatol, kattog. Most maradjunk a viszonylag egyszerűbb kérdéseknél, hogy állítja be a közös képviselő a…